市场回暖 沪房产中介数量剧增

发布时间:2022年06月29日
       “6月以后, 房地产成交量快速增长, 二手房降价议价空间减少, 部分地段好的房子开始涨价。
       随着成交量的增加, 最近几个月也出现了房地产经纪人的数量。它迅速增加。” 中原地产平凉分公司刘姓经理告诉记者。 联嘉地产相关负责人近日表示, 公司计划在今年12月中旬之前, 将上海的门店数量从目前的3家扩大到10家。 虽然与北京的庞大规模相比, 上海的数量还是比较少的。 不过, 公司从10月份开始就开始在上海房地产中介行业招聘大量业务人员。 “链家在北京的扩张速度是惊人的, 业界也非常关心链家会不会把他们在北京的模式复制到上海。” 德友地产市场部一位负责人告诉记者, 链家入驻上海, 可能会使上海房地产中介市场的竞争更加激烈。 上海一位房产经纪人告诉记者,

今年以来, 很多品牌中介的门店数量增长了20%-30%。 2010年, 受房地产调控影响, 上海中介门店数量从1.5万家左右下降到1万家左右。 目前, 上海的中转店总数已经上升到1.5万家左右。 “在上海, 15000套的二手房交易数量是生存的标准。也就是说, 如果月交易量低于15000套, 很多中介面临生存压力, 不得不关门大吉。然而, “如果每月交易超过15, 000台, 很多中介都会存活下来。没有问题。” 21世纪房地产分析师罗银深告诉记者, 今年上海二手房月均成交量为16000-18000套, 远高于去年10000-12000套的水平。记者了解到 由于二手房挂牌数量跟不上中介店的扩张, 实体店和线上的假房源较多, 为了保证业绩, 部分网络和门店使用虚假低价挂牌 吸引买家, 然后用高价挂牌促成最终成交。一位业内人士透露, 假挂牌几乎已经成为行业的潜规则。“如果说只有20万二手房等着被 在一个月的市场交易中,

可能有25万甚至30万套房屋被交易。 这 50, 000-100, 000 间房屋是虚构的。 这些虚构的房源扮演着‘房地产托管人’的角色。”上述人士表示。“虽然市场有所回暖, 但房源数量并没有跟上房地产经纪人数量的扩大。 一些小中介为了吸引客户, 保证自己的业绩, 经常会利用不存在的假货, 以超低价吸引买家关注。 但很快就以低价吸引了客户的注意, 以房源被别人买了, 或者房源涨价为由, 让买家放弃了房子,

然后介绍了手上的房源。”一 不愿具名的房产中介告诉记者, 此前并不存在的房子已成为中介的“房产托管人”, 对于市场长期存在的假房问题, 一些中介已经开始 从内部检查。11 月 15 日 21 世纪不动产公司与酷房网联手,

对经过认证的真房做出“真房价, 假一赔100”的承诺。 “目前, 网络上的假房源依然很多, 尤其是在房价上涨的时候更容易出现这种情况。 为确保房源真实性, 21世纪地产与21世纪地产旗下上海酷房网联手, 共同承诺实盘房源。”21世纪地产总经理叶厚标 地产上海瑞丰表示, 公司将承诺做出“真房价, 假一赔一”的承诺。 上海市房地产经纪人协会副会长方晨认为, 只有依靠实盘上市, 才能在激烈的竞争中取胜。 “上海现房数量会越来越多, 未来市场上二手房成交量将超过一手房, 在市场份额不断增长之前, 自然是好事 越来越多的中介会加入进来。
       但假货太多, 肯定会损害买家对整个中介行业的信任, 最终也会损害中介公司自身的信任。” 方辰表示, 只有确保房源真实性, 二手房市场才能健康发展。